4965 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
53052319832108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 527 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 241 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 755 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 698 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 475 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 401 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 634 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 873 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 422 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 927 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 342 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.