5450 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
53052319832452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 448 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 533 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 619 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 530 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 964 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 381 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 660 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 184 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 802 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 448 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 890 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 467 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.