4930 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 138,6 m² · constr. 1974 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
53052319832555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 477 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 606 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 947 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 781 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 600 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 634 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 390 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 735 $ Poids 53 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 634 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 208 105 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.