3240 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 139,6 m² · constr. 1952 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
53052319832712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 447 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 549 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 941 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 393 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 702 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 547 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 869 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 967 $ Poids 53 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 642 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 190 324 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.