3242 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 117,3 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319832962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
53052319832962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 468 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 754 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 399 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 621 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 164 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 448 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 474 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.