4925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319833150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
53052319833150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 548 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 359 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 758 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 508 $ Poids 76 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 856 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 467 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 614 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.