4805 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 128,5 m² · constr. 2009 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319833336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
53052319833336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 17 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 597 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 563 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 587 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 773 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 507 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 949 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 968 $ Poids 65 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 100 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.