4817 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 129,7 m² · constr. 2009 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319833506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53052319833506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 2 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 596 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 607 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 155 $ Poids 69 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 930 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 685 $ Poids 66 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 569 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 753 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 510 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 319 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.