4910 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 130,7 m² · constr. 1941 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319833740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
53052319833740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 532 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 67 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 751 $ Poids 73 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 500 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 327 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 724 $ Poids 69 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 918 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 360 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 585 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 174 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 748 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 424 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 832 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 523 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.