4691 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 108,7 m² · constr. 2013 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834103200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
53052319834103200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 786 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 470 826 $ Poids 68 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 784 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.