4691 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT app. 5 app. 5 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834103200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
53052319834103200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 786 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 476 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 864 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 582 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.