4681 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT app. 104 app. 104 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834190600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
53052319834190600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 786 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 652 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 218 $ Poids 70 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.