4701 Rue BERGES DU SAINT-LAURENT app. 2 app. 2 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,8 m² · constr. 2019 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834195700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
53052319834195700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 635 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 702 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 131 $ Poids 67 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 528 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 910 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 391 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 955 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 520 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 546 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.