3319 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
53052319834228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 502 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 770 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −26 178 $ | 424 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 553 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 175 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 712 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 506 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 955 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 363 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.