3315 Rue COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 200,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
53052319834588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 81 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 903 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 639 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 703 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 006 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 835 149 $ Poids 42 % |
| 5 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 916 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 552 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 850 $ Poids 32 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 520 441 $ Poids 28 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 388 276 $ Poids 26 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 564 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.