4675 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
53052319834623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 451 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 735 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 384 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 813 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 781 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.