4655 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 148,9 m² · constr. 1937 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319834715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53052319834715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 683 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 906 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 378 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 414 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 187 $ Poids 47 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 900 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 515 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 098 $ Poids 44 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 755 $ Poids 43 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 515 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 495 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −44 235 $ | 535 778 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.