4575 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 401 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319835682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
53052319835682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 748 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 593 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 912 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 424 407 $ Poids 44 % |
| 6 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 758 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 458 611 $ Poids 41 % |
| 7 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 497 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 593 997 $ Poids 40 % |
| 8 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 719 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 923 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 484 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 415 $ Poids 36 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 456 815 $ Poids 35 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 412 009 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.