3315 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 67,4 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319835827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
53052319835827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 709 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 209 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 336 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 199 $ Poids 57 % |
| 3 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 269 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 059 $ Poids 56 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 504 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 322 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 525 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 279 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 296 $ Poids 35 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 317 575 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 843 $ Poids 26 % |
| 10 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 150 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 227 758 $ Poids 25 % |
| 11 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 078 $ Poids 24 % |
| 12 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 243 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.