4189 Rue MARIE-ROLLET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 299,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 731 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
731 500 $
ID provincial
53052319836109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 554 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 057 110 $ Poids 60 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 019 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 649 198 $ Poids 21 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 618 806 $ Poids 19 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 179 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 830 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +84 134 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 537 914 $ Poids 12 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +89 424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 625 711 $ Poids 8 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 733 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 512 548 $ Poids 3 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 648 732 $ Poids 3 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 568 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +117 605 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 731 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.