3340 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 139,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
53052319836142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 849 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 608 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 976 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 391 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 602 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 538 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 208 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 800 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 345 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 785 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 510 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 009 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.