4200 Rue MARIE-ROLLET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 192 m² · constr. 1988 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
53052319836603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 137 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 518 938 $ Poids 39 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 781 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 455 817 $ Poids 38 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 616 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 405 872 $ Poids 35 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 776 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 142 $ Poids 25 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 269 $ Poids 21 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 673 $ Poids 19 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 619 761 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.