4196-4198 Rue MARIE-ROLLET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 225 m² · constr. 2014 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
53052319836605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 156 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 991 345 $ Poids 62 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 802 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 528 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 622 $ Poids 26 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 752 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 620 350 $ Poids 23 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 649 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 559 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 672 900 $ Poids 10 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 551 $ Poids 9 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 822 226 $ Poids 7 % |
| 12 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 661 332 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.