3330 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 189 m² · constr. 1986 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319836611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
53052319836611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 119 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 627 $ Poids 57 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 828 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 795 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 555 $ Poids 40 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 759 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 681 $ Poids 37 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 604 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 400 117 $ Poids 36 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 934 $ Poids 32 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 763 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 549 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 515 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 693 362 $ Poids 23 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 611 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.