3343 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 144,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
53052319837202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 951 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 591 233 $ Poids 61 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 992 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 422 484 $ Poids 54 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 757 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 875 $ Poids 51 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 364 153 $ Poids 49 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 651 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 587 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 538 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 203 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 689 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.