3350 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 142,1 m² · constr. 1942 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
53052319837295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 981 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 527 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 992 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 378 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 344 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 527 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 360 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 329 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 534 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 183 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 973 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 108 $ Poids 48 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 310 $ Poids 44 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 933 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 623 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.