3342-3344 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 183,6 m² · constr. 2008 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 483 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
53052319837348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 270 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 986 $ Poids 71 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 181 $ Poids 55 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 643 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 554 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 728 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 409 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 418 262 $ Poids 34 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 921 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 599 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 684 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 596 102 $ Poids 20 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 473 $ Poids 18 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 663 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.