3339 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
53052319837502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 539 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 346 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 158 $ Poids 70 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 509 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 184 812 $ Poids 68 % |
| 6 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 332 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 964 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 382 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 773 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −17 452 $ | 448 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 951 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 533 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 828 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 739 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.