4188 Rue MARIE-ROLLET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 141,4 m² · constr. 1981 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052319837710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 578 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 797 $ Poids 64 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 933 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 939 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 486 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 215 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 999 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 748 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge +41 449 $ | 529 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.