3335 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53052319837712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 263 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 614 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 597 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 330 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 866 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 367 $ Poids 66 % |
| 9 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 804 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 257 909 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.