3340 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 76,6 m² · constr. 1949 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
53052319837755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 391 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 348 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 159 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 992 $ Poids 56 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 560 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 226 356 $ Poids 51 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 405 171 $ Poids 49 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 622 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 201 279 $ Poids 48 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 059 $ Poids 47 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 819 $ Poids 42 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 282 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 237 537 $ Poids 40 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 834 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 72 619 $ Poids 38 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.