3325 Rue FRECHETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
53052319837817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 443 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 809 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 452 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 856 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 318 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 316 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 595 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 394 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 601 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 216 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 345 209 $ Poids 54 % |
| 11 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 394 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.