3331 Rue LA VERENDRYE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 93,1 m² · constr. 1949 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319837922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
53052319837922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 439 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 593 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 429 $ Poids 76 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 805 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 340 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 342 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 576 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 316 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 888 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.