3340 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 134,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 577 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
53052319838380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 425 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 495 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 540 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 811 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 519 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 859 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 613 $ Poids 54 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 812 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 996 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.