3380-3390 Rue GROSEILLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 78,6 m² · constr. 1983 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
53052319838495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 373 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 83 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 837 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 492 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 541 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 233 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 501 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 239 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 936 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 375 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 759 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 416 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 873 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 87 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.