3370 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 50,4 m² · constr. 1942 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
53052319838618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 576 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 837 $ Poids 43 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 707 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 424 $ Poids 36 % |
| 3 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 216 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 689 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 104 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 880 $ Poids 8 % |
| 7 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 646 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.