3360 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 121,8 m² · constr. 1952 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052319838858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 576 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 508 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 524 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 524 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 177 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 798 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 429 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 240 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 518 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.