3375 Rue MONTMAGNY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 211,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319838893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
53052319838893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 334 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 924 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 984 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 430 671 $ Poids 40 % |
| 3 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 573 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 549 $ Poids 34 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 988 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 794 $ Poids 33 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 399 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 725 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 371 145 $ Poids 24 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 534 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 525 $ Poids 13 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 559 111 $ Poids 10 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 447 509 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.