3359 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319839780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
53052319839780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 549 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 543 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 191 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 817 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +17 452 $ | 465 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 357 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 483 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 214 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 424 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 758 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.