3216-3218 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 237,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
53052319840053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 304 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 520 466 $ Poids 46 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 494 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 015 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 290 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 889 932 $ Poids 42 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 476 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 581 $ Poids 23 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 834 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 651 $ Poids 22 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 483 866 $ Poids 16 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 740 780 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 931 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 620 050 $ Poids 13 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 742 $ Poids 10 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.