3209 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53052319840137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 665 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 523 374 $ Poids 80 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 810 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 442 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 342 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 324 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 382 948 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.