3210 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 91,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
53052319840283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 344 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 239 212 $ Poids 94 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 996 $ Poids 88 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 558 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 801 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 340 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 917 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 726 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 366 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.