3207 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 203,4 m² · constr. 1988 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052319840367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 473 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 346 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 467 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 683 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 610 $ Poids 44 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 886 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 921 $ Poids 41 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 950 $ Poids 37 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 798 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 488 055 $ Poids 32 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 616 833 $ Poids 32 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 500 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 415 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 495 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 533 313 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.