3205 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 222,6 m² · constr. 1977 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
53052319840597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 480 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 986 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 366 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 462 812 $ Poids 56 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 898 $ Poids 49 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 877 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 570 945 $ Poids 31 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 484 592 $ Poids 29 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 614 852 $ Poids 23 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 492 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 479 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 415 516 $ Poids 21 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 767 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 897 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 637 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 761 136 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.