3202 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 177,7 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
53052319840644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 260 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 871 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 510 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 897 249 $ Poids 59 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 702 248 $ Poids 57 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 847 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 505 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 490 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 371 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 541 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 618 $ Poids 34 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 500 848 $ Poids 30 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 918 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 568 695 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.