3200 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 157,2 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
53052319840864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 772 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 835 $ Poids 70 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 284 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 606 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 993 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 977 $ Poids 48 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 640 $ Poids 44 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 898 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 433 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 495 291 $ Poids 42 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 024 $ Poids 39 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 598 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 605 588 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.