3201 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 242 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319840887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
53052319840887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 523 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 748 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 442 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 677 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 183 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 328 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.