3240 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319841012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53052319841012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 401 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 246 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 984 $ Poids 79 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 837 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 485 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 618 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 382 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 805 $ Poids 69 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.