3233 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 77,4 m² · constr. 1954 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319841136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
53052319841136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 844 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 295 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 665 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 539 $ Poids 54 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 740 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 448 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 229 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 917 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 366 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 446 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 388 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 419 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 3323, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-01-14 · 334 m · Vendu 205 000 $ (2 392 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 243 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.