3225 Rue JOLY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 163,1 m² · constr. 1954 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319841336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052319841336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 763 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 679 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 398 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 601 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 110 $ Poids 54 % |
| 5 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 546 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 600 289 $ Poids 37 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 443 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 071 $ Poids 37 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 894 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 430 683 $ Poids 36 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 464 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 970 $ Poids 35 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 491 720 $ Poids 35 % |
| 11 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 461 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.